najem okazjonalny mieszkanie

Umowa najmu okazjonalnego to coraz popularniejsza forma wynajmu nieruchomości. Jest to rozwiązanie korzystne zarówno dla właścicieli, jak i najemców. W porównaniu do tradycyjnego wynajmu, najem okazjonalny oferuje szereg korzyści, takich jak szybka eksmisja, pewność czynszu oraz większa kontrola nad lokalem. Warto jednak zrozumieć, czym dokładnie jest najem okazjonalny i jakie są jego główne zasady.

Najem okazjonalny – na czym polega?

Najem okazjonalny jest formą wynajmu nieruchomości, która charakteryzuje się podobnymi zasadami do tradycyjnego najmu. Jednak istnieje kilka istotnych różnic, które czynią tę formę bardziej atrakcyjną dla wynajmujących. Główną różnicą jest możliwość szybkiej eksmisji najemcy w przypadku nieuiszczania opłat lub naruszania umowy. W ramach najmu okazjonalnego, najemca dobrowolnie poddaje się eksmisji w razie potrzeby. Dodatkowo, najemca musi wskazać konkretny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmisji.

Korzyści wynajmu okazjonalnego

Wynajem okazjonalny oferuje wiele korzyści zarówno dla właścicieli, jak i najemców. Dla właścicieli, najem okazjonalny to gwarancja szybkiej eksmisji w przypadku problemów z najemcą. W przypadku tradycyjnego najmu, eksmisja może być czasochłonna i kosztowna, wymagając interwencji sądu i długotrwałych procesów. Natomiast w przypadku najmu okazjonalnego, wystarczy zgoda na wynajem okazjonalny i możliwość eksmisji jest znacznie prostsza i szybsza. Dodatkowo, wynajem okazjonalny daje właścicielowi większą kontrolę nad lokalem i pewność stałego czynszu.

Z perspektywy najemców, najem okazjonalny gwarantuje pewność czynszu i dachu nad głową przez cały okres trwania umowy. W przypadku tradycyjnego wynajmu, czynsz może być podnoszony lub warunki umowy mogą ulec zmianie. Natomiast w przypadku najmu okazjonalnego, czynsz jest ustalony na stałym poziomie, co daje najemcy większą stabilność finansową. Dodatkowo, najem okazjonalny może być również korzystny dla osób szukających mieszkania w popularnych lokalizacjach, gdzie konkurencja jest wysoka. Zgoda na wynajem okazjonalny może dać przewagę przy wyborze atrakcyjnego lokum.

Jak zawrzeć umowę najmu okazjonalnego?

Zawarcie umowy najmu okazjonalnego wymaga spełnienia kilku formalności. Właściciel nieruchomości powinien przygotować umowę najmu okazjonalnego, w której dokładnie określa się strony umowy, okres trwania najmu, czynsz oraz termin i sposób płatności. Umowa powinna być podpisana przez obie strony i zawierać klauzulę dotyczącą eksmisji. Dodatkowo, najemca musi złożyć oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, wskazując konkretny lokal, do którego będzie mógł się przeprowadzić w przypadku eksmisji.

dokumenty najem okazjonalnyDokumenty wymagane przy najmie okazjonalnym

W przypadku najmu okazjonalnego, najemca musi dostarczyć kilka dokumentów w celu zawarcia umowy. Wymagane dokumenty to:

  1. Umowa najmu okazjonalnego – dokument zawierający szczegóły umowy, takie jak strony umowy, okres trwania najmu, czynsz i warunki płatności.
  2. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji – dokument, w którym najemca deklaruje dobrowolne poddanie się eksmisji w razie potrzeby.
  3. Oświadczenie właściciela innego lokalu – dokument potwierdzający możliwość zamieszkania najemcy w innym lokalu w przypadku eksmisji.

Rejestracja umowy najmu okazjonalnego

Po zawarciu umowy najmu okazjonalnego, właściciel nieruchomości ma obowiązek zarejestrować umowę w Urzędzie Skarbowym w ciągu 14 dni od momentu jej podpisania. Rejestracja umowy wiąże się również z obowiązkiem odprowadzenia podatku od miesięcznych przychodów w wysokości 8,5%. Rejestracja umowy jest istotna, ponieważ tylko zarejestrowana umowa jest ważna i daje możliwość skorzystania z korzyści wynikających z najmu okazjonalnego.

W życiu każdej dorosłej osoby lub rodziny przychodzi czas na podjęcie konkretnych działań – ustatkowanie się. Jednym z ważniejszych powodów by osoby dorosłe czuły się bardziej spełnione jest zakup własnego mieszkania. Każda młoda osoba pracująca jednocześnie wynajmująca mieszkanie ma już serdecznie dość mieszkać w miejscu którego nie lubi lub miejsca co nie rodzi żadnych emocji ani wspomnień z tym miejscem związanych. Niejednokrotnie dużą część pensji przeznacza na ten wynajem. Wiele młodych osób podchodzi do tego tematu praktycznie – woli spłacać własną ratę za Swoje M niż wynajmować.

Mamy czas pandemii koronawirusa, każdy zauważył spadek cen w miesiącu marcu. W związku z tym wiele osób zadaje pytanie czy kupować mieszkanie teraz czy wstrzymać się z zakupem mieszkania, Oczywiście wszyscy mają teraz dylemat i każdy będzie szukał właściwej opcji dla siebie. Z mojej perspektywy jako osoby chcącej kupić własny kąt lepiej będzie zaczekać na zakup własnego mieszkania by nie stracić. Ceny relatywnie spadną za metr , ale musimy również wiedzieć , że nie będzie to raz dwa ale na przestrzeni paru lat. Patrząc chłodnym okiem na ilość ogłoszeń wynajmujących – wręcz podwojenie opcji wynajmu zdajemy sobie sprawę , że wiele osób pracę już straciło przez co nie mają za co płacić raty za mieszkanie – stąd ruchy wynająć żeby bank go nie zlicytował. Z drugiej strony widzimy brak spadku cen mieszkań w dobrych lokalizacjach mimo braku zainteresowania nimi kupujących. W tym wszystkim najważniejszy jest zdrowy rozsądek i podejście indywidualne do tematu. Jest szereg zmiennych, które bardzo przeszkadzają we właściwym podjęciu decyzji kupować/nie kupować. Mogą to być : presja społeczna, presja rodziny, niechęć wynajmu, bojaźń, być może brak środków.

W Polsce wielu osobom młodym pomagają rodzice finansowo przy wkładzie własnym lub przy finansowaniu remontu. Oczywiście nie wszystkich na to stać natomiast jest to jedna z ważniejszych pomocy w dobie kryzysu. Kryzys fiskalny nadejdzie do Polski już niedługo, zdrowy rozsądek to najważniejsza rzecz w obecnej sytuacji bo zakup własnego mieszkania to pochodna gdzie mieszkać będziemy nie tylko my – mąż i żona ale również dzieci, gdzie szkoła, gdzie przedszkole i szkoła średnia. Wbrew pozorom to bardzo ważna decyzja, gdyż nie jest to zakup samochodu a prawdopodobnie swojego pierwszego i najczęściej ostatniego mieszkania.